세금이 두 가지입니다
부동산을 증여하면 받는 사람에게 증여세가, 그리고 취득에 대한 취득세가 발생합니다. 증여에 따른 취득세는 매매와 세율이 다르고 중과되는 경우도 있습니다. 두 세금을 합한 금액을 미리 계산해 납부 자금을 준비해야 합니다.
평가가 핵심입니다
시가가 확인되면 시가로, 없으면 정해진 방법으로 평가합니다. 유사한 거래 사례가 있으면 그 금액이 기준이 될 수 있어 예상보다 평가액이 높아질 수 있습니다. 평가 시점과 방법을 미리 확인하세요.
- 평가 방법과 예상 가액
- 증여세와 취득세 합계
- 납부 자금 준비
- 증여 후 양도 계획
양도 계획을 함께 보세요
증여받은 부동산을 일정 기간 안에 양도하면 취득가액을 증여자의 당초 취득가액으로 보는 규정이 적용될 수 있습니다. 세금을 줄이려 증여 후 바로 매도하는 방식이 효과를 내지 못하는 이유입니다. 기간 요건을 확인하세요.
한눈에 정리하는 확인 기준
| 항목 | 부담자 | 확인 |
|---|---|---|
| 증여세 | 수증자 | 평가액과 공제 |
| 취득세 | 수증자 | 중과 여부 |
| 납부 자금 | 수증자 | 대납도 증여 |
| 양도 | 수증자 | 기간 규정 |
부모가 자녀에게 아파트를 증여하면 증여세와 취득세가 함께 발생합니다. 자녀가 납부할 자금이 없다면 그 부분까지 계획해야 합니다.
공식 참고 자료
자료 확인일: 2026-10-12. 준비 순서·비교표는 세무노트의 편집 제안이며, 모든 문장이 기관의 공식 지침인 것은 아닙니다. 출처의 적용 연도를 함께 확인하세요.
