이사 과정은 사정이 다릅니다
살던 집을 팔기 전에 새 집을 먼저 취득하면 일시적으로 2주택이 됩니다. 이런 경우를 투자 목적과 구분하기 위한 특례 규정이 있습니다. 다만 종전 주택을 정해진 기간 안에 양도해야 하는 요건이 붙습니다.
기간이 핵심입니다
새 주택 취득일부터 종전 주택 양도일까지의 기간이 요건입니다. 기간을 하루 넘기면 특례가 적용되지 않습니다. 매매가 늦어질 가능성을 감안해 여유를 두고 계획하세요. 기간 기준은 변경되어 왔으므로 현재 기준을 확인해야 합니다.
- 새 주택 취득일
- 종전 주택 양도 예정일
- 적용 기간 요건
- 종전 주택의 비과세 요건
다른 사유도 있습니다
결혼이나 상속, 부모 봉양으로 세대가 합쳐져 2주택이 되는 경우에도 특례 규정이 있습니다. 각각 요건과 기간이 다릅니다. 내 상황이 어느 유형인지 확인한 뒤 기간을 계산하세요.
한눈에 정리하는 확인 기준
| 사유 | 특례 | 기간 |
|---|---|---|
| 이사 | 종전 주택 양도 | 요건 기간 내 |
| 결혼 | 세대 합가 | 정해진 기간 |
| 상속 | 상속 주택 | 별도 규정 |
| 봉양 | 세대 합가 | 정해진 기간 |
3월에 새 아파트를 취득했다면 종전 주택을 요건 기간 안에 양도해야 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다. 매도 일정을 여유 있게 잡으세요.
공식 참고 자료
자료 확인일: 2026-10-12. 준비 순서·비교표는 세무노트의 편집 제안이며, 모든 문장이 기관의 공식 지침인 것은 아닙니다. 출처의 적용 연도를 함께 확인하세요.
