중과 규정을 먼저 보세요
법인이 주택을 취득하면 취득세가 중과되는 규정이 적용될 수 있습니다. 사업용 부동산과 주택의 취급이 다릅니다. 절세를 기대하고 법인 명의를 선택했다가 취득 단계에서 부담이 커지는 경우가 있습니다. 취득 전에 계산해 비교하세요.
비용 처리가 가능합니다
사업에 사용하는 부동산이라면 감가상각과 관련 비용을 법인 비용으로 처리할 수 있습니다. 대출 이자도 사업 관련성이 인정되면 비용이 됩니다. 반면 개인 명의는 이런 처리가 제한됩니다. 사업용으로 실제 쓰는지가 기준입니다.
- 취득세 중과 적용 여부
- 사업 사용 여부와 비용 처리
- 대출 이자와 자금 경로
- 대표자 개인 사용 여부
개인 사용은 쟁점이 됩니다
법인 명의 부동산을 대표자나 가족이 개인적으로 쓰면 임대료 상당액을 받아야 하거나 급여로 보는 문제가 생깁니다. 법인 돈으로 산 집에 대표자가 무상으로 거주하는 구조는 확인 대상이 되기 쉽습니다. 사용 관계를 분명히 정하세요.
한눈에 정리하는 확인 기준
| 항목 | 개인 | 법인 |
|---|---|---|
| 취득세 | 용도·주택 수 | 중과 가능 |
| 비용 처리 | 제한적 | 사업 사용분 |
| 양도 | 양도소득세 | 법인 소득 |
| 사용 | 본인 자유 | 사용 관계 정리 |
법인 명의로 사업장 건물을 취득하면 감가상각과 이자를 비용으로 처리할 수 있습니다. 반면 주택을 취득하면 취득세 중과를 먼저 확인해야 합니다.
공식 참고 자료
자료 확인일: 2026-10-12. 준비 순서·비교표는 세무노트의 편집 제안이며, 모든 문장이 기관의 공식 지침인 것은 아닙니다. 출처의 적용 연도를 함께 확인하세요.
